Ngày nay bên cạnh đầu tư vào nhà phố, đất lẻ thì đầu tư vào chung cư mini đang là sự lựa chọn của nhiều người. Thời gian gần đây, thị trường căn hộ mini sôi động hẳn lên. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn đây như một hình thức đầu tư dài hạn. Vì sao lại có sự thay đổi như vậy? Liệu đây có phải là hình thức đầu tư hiệu quả hay không?
1.Thế nào là căn hộ/chung cư mini?
Đầu tiên cần hiểu chung cư mini là loại chung cư gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các chủ nhà, chủ đầu tư xây dựng trên đất của mình. Với diện tích mỗi căn hộ khiêm tốn, giá cả phải chăng nhưng vẫn đầy đủ tiện tích như nhà vệ sinh, bếp, tủ lạnh tivi, điều hòa, giường… Chung cư mini thường phù hợp với sinh viên, người mới đi làm, gia đình trẻ, người có mức thu nhập trung bình.
Chính vì đặc thù trên, phòng trọ cho thuê hay chung cư mini thường xuất hiện tại các khu vực đông dân cư, gần trường đại học, các tòa nhà văn phòng cũng như có vị trí tương đối thuận tiện và dễ tìm kiếm.
2. Xu hướng
Việc đầu tư bất động sản đại trà ở các khu vực vùng ven đang dần mất đi sức hút bởi sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều chủ đầu tư khác nhau. Bởi thế, việc chuyển hướng sang xây căn hộ mini cho thuê tại trung tâm thành phố mang lại nhiều hiệu quả kinh tế và mang ít rủi ro hơn.
Căn hộ mini cho thuê giải quyết được nhu cầu lớn về nhà ở cho khu trung tâm bởi mật độ dân cư vô cùng đông đúc tại đây. Nhận thấy được những lợi ích kinh tế mang tính lâu dài đó, việc xây căn hộ mini cho thuê hiện nay được giới đầu tư lựa chọn nhiều nhất.
Chi phí xây dựng và nội thất thấp, có thể xây cao tầng nhiều phòng trọ, giá cho thuê cao, tăng 5-10% hàng năm, ngoài thu tiền nhà hàng tháng, chủ đầu tư còn thu được nhiều loại phí khác như điện nước, an ninh…
Bên cạnh chủ đất xây chung cư mini nhằm giữ đất và đầu tư lâu dài như 1 khoản thu nhập khi về già, giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đánh giá xây căn hộ mini cho thuê đang được cho là kênh đầu tư siêu lợi nhuận với mức lãi có thể lên tới 30%.
3. Lựa chọn đúng sản phẩm chung cư mini
Việc đầu tiên khi tham gia vào thị trường này, chủ nhà, chủ đầu tư cần hiểu rõ đối tượng khách hàng mình muốn khai thác là ai, từ đó có mức chi phí đầu tư và sản phẩm phù hợp nhất, thu hiệu quả cho thuê cao nhất.
Thường thì đối tượng thuê chung cư mini có đội tuổi trẻ, từ 18-30 tuổi là phổ biến nhất, ưu tiên hàng đầu là giá cả và khoảng cách đến trường học, công ty. Chính vì vậy, các sản phẩm phòng trọ cho thuê phân khúc giá 3 – 6tr/tháng, đẩy đủ nội thất và đồ điện tử cơ bản đang là lựa chọn được ưu chuộng trên thị trường.
Bên cạnh đó, tính thẩm mỹ của nhóm khách hàng này cũng cao hơn độ tuổi trung niên, chính vì vậy khi xây dựng chung cư mini nên lưu ý về bài trí phòng, sơn tường và các đồ vật trang trí hành lang.
4. Vấn đề an ninh, an toàn cần được chú trọng
Chung cư mini là nơi có mật độ dân số đông, lưu lượng người qua lại mỗi ngày khá lớn. Do đó, để đảm bảo tình hình an ninh trật tự được ổn định thì việc có quản lý tòa nhà cũng nhưng đường dây hotline để phản ảnh tình hình lúc khẩn cấp là rất cần thiết.
Bên cạnh đó vấn đề phòng cháy chữa cháy trong thời gian qua đặc biệt được quan tâm, đây không chỉ là khoản đầu tư về tính an toàn theo pháp luật mà còn tạo nên điểm khác biệt lớn trong tâm lý khách hàng thuê phòng trọ.
