1. Tầm quan trọng của hợp đồng thuê trọ

“Hợp đồng thuê trọ là vấn đề ràng buộc giữa hai bên, là yếu tố pháp lý để căn cứ cho hai bên duy trì mối quan hệ hợp tác”. Vì vậy những trường hợp thuê nhà trao đổi bằng lời đều không có tính pháp lý, được bảo đảm quyền lợi trước pháp luật. Việc có được bản hợp đồng sẽ giúp hai bên trước khi có quyết định gì đều phải đối chiếu hợp đồng để đi đến hành động tiếp theo.

Phần lớn các chủ nhà sẽ soạn hợp đồng có lợi cho họ hơn là người thuê trọ. Người thuê trọ nhiều khi không hiểu rõ hoặc không có kinh nghiệm nêln có thể bị lâm vào tình cảnh dở khóc dở cười.

Rất nhiều trường hợp chủ nhà lật lọng những thỏa thuận ban đầu khi mà người thuê trọ có ý định chuyển phòng. Chẳng hạn như không chịu trả tiền đặt cọc hay vặn vẹo đủ các khoản khác nhau trong khi hợp đồng thuê nhà không nói rõ hoặc không có.

Để tránh mất quyền lợi của mình, người thuê trọ hãy xem xét kỹ càng hợp đồng thuê nhà, nắm được những quyền lợi của mình trước khi ký tên vào hợp đồng.

2. Những lưu ý không được bỏ qua khi xem xét hợp đồng cho thuê nhà

Bất cứ việc thuê phòng trọ nào, dù giá rẻ hay không, hợp đồng luôn phải rõ ràng, minh bạch cho cả đôi bên. Hợp đồng nên cụ thể, chi tiết để đến từng phần.

2.1. Các điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng thuê trọ

Giá trị của hợp đồng thuê nhà:

Hợp đồng thuê nhà trọ cần phải được công chứng từ cơ quan có thẩm quyền, có đầy đủ chữ kỹ của hai bên thuê và cho thuê.

Xem xét kỹ về thông tin của 2 bên thuê và cho thuê:

Để tránh thiếu thông tin, sai thông tin thì bạn nên xem xét kỹ các thông tin về chủ nhà hoặc thông tin ai đang sở hữu căn nhà này.

Khoản tiền cọc trong hợp đồng thuê nhà:

Đây là phần mà người thuê nhà cần phải cực kỳ lưu ý trong nội dung hợp đồng. Việc tạo những ràng buộc rõ ràng về khoản cọc này sẽ giúp người thuê nhà lấy lại khoản tiền này sau khi trả nhà khi hết hợp đồng.

Giá thuê nhà:

Bạn cần chú ý xem mức giá thuê nhà trong hợp đồng được ghi là bao nhiêu, đúng thỏa thuận chưa, thời hạn áp dụng giá đó là như thế nào.

Các khoản chi phí khác:

Ngoài giá phòng thì bạn cũng nên chú ý thêm đến tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền phí vệ sinh, tiền giữ xe… rất nhiều khoản xung quanh nên bạn cần hỏi kỹ để tránh việc sau này phát sinh gây bất lợi, tranh cãi.

Thời hạn của bản hợp đồng:

Trong bản hợp đồng thuê phòng trọ thì bạn cần phải chú ý đến việc hiệu lực cho thuê căn phòng hay ngôi nhà đó là bao lâu và các mốc ký lại hợp đồng…

Ngoài ra thì cần chú ý đến việc nếu như không ở hết thời gian quy định trong hợp đồng thì khi chuyển đi phải như thế nào, có bị phạt không hay cần báo trước bao lâu cho chủ nhà để có thể không bị phạt hợp đồng.

Và khi làm hợp đồng bạn cũng cần thống nhất rõ các cam kết khác của chủ nhà như:

Không được tăng giá trong thời gian cho thuê, nếu tăng giá thì tăng sau bao lâu, tăng bao nhiêu %,…
Các đồ vật trong nhà bị hỏng hóc bên thuê nhà có phải bồi thường không? Có thì bồi thường như thế nào?
Nếu như vi phạm hợp đồng cho thuê phòng trọ thì 2 bên phải thực hiện cam kết ra sao?

2.2 – Nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà ở

Đối với bên cho thuê nhà/ phòng trọ:

Có nghĩa vụ giao nhà, trang thiết bị trong nhà/ phòng trọ cho bạn như đã thỏa thuận đúng ngày ký hợp đồng;
Có nghĩa vụ hướng dẫn bạn chấp hành đúng các quy định của địa phương, hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ đăng ký tạm trú cho bạn;
Có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;
Có quyền nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật;
Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

Đối với bên thuê nhà/phòng trọ:

Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.
Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận;
Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật.