3 điều quan trọng cần nắm khi lập hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ
Hiện nay, rất nhiều người lựa chọn căn hộ dịch vụ để phục vụ cho nhu cầu về chỗ ở của mình. Khi lập hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ, chúng ta cần lưu ý một số điều quan trọng dưới đây để tránh những rủi ro không đáng có có thể xảy ra.
Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ là một hình thức cho thuê nhà ở hiện nay. Căn hộ dịch vụ thường có đầy đủ đồ dùng, thiết bị đáp ứng nhu cầu sống từ của nhiều đối tượng với đa dạng phân khúc khác nhau.
Thỏa thuận cụ thể về tiền thuê và các điều khoản liên quan
Hợp đồng cho thuê căn hộ phải chứa các thông tin về giá thuê, thời hạn thuê (tháng/năm), phương thức thanh toán (chuyển khoản/tiền mặt), tất cả phải được quy đổi sang đồng Việt Nam để hợp lệ trước pháp luật. Nếu hợp đồng dài hạn, cần có quy định về tăng tiền thuê. Xác định rõ nếu giá thuê bao gồm các chi phí như quản lý, đỗ xe, điện, nước để tránh tranh chấp.
Quy định về tiền đặt cọc
Thông thường, cho thuê căn hộ dịch vụ yêu cầu khách thuê đặt cọc 1 đến 2 tháng tiền nhà để đảm bảo an toàn. Khi hợp đồng kết thúc, nếu khách hàng không muốn thuê tiếp thì số tiền cọc sẽ được hoàn trả. Tuy nhiên, có một số đơn vị cho thuê không uy tín có thể gây khó khăn trong việc hoàn trả tiền cọc. Vì vậy, khách hàng cần chọn đơn vị cho thuê uy tín để tránh những rủi ro
Thời gian hợp đồng chấm dứt
Những điều khoản kết thúc hợp đồng thường bị bỏ qua bởi nhiều người. Do đó, khi ký hợp đồng, cả hai bên, đặc biệt là bên thuê nhà, cần chú ý đến các điều sau:
Thời gian báo trước nếu bên thuê không muốn thuê nhà nữa trong khi hợp đồng vẫn còn hiệu lực.
Thời hạn báo trước nếu bên cho thuê muốn lấy lại căn hộ và chấm dứt hợp đồng. Liệu bên thuê nhà có nhận được tiền cọc hoàn trả hay không?
Ngoài 3 điều quan trọng trên, còn rất nhiều tiêu chí giúp bạn lập hợp đồng căn hộ dịch vụ một cách thuận lợi nhất. Ví dụ như: xác minh chủ nhà, nắm rõ các chi phí nhà ở và các vật dụng, thiết bị trong phòng,…
Người thuê và người cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?
- Người cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nếu người thuê vi phạm những điều khoản trong hợp đồng như không sử dụng đúng mục đích, gây mất trật tự, không trả đủ tiền, tự ý thay đổi cấu trúc.
- Người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng nếu người cho thuê tăng giá mà không thông báo, hạn chế quyền sử dụng, không sửa chữa nhà khi có hư hỏng.
- Bất cứ bên nào chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên kia trước ít nhất 30 ngày.
