Trong năm 2022, nhiều tài sản cho thuê đã được lấp đầy trở lại và giá thuê đã tăng đáng kể từ 10 đến 30%, điều này đánh dấu một năm đảo ngược lại sau sự sốc giảm giá và tình trạng kinh doanh ế ẩm trong đợt dịch năm 2021.
Trong năm vừa qua, dù hiệu suất kém và giá thuê thấp trong 3 tháng đầu, nhưng trong 9 tháng còn lại, đặc biệt là 3 tháng cuối năm, các loại hình bất động sản cho thuê như văn phòng, căn hộ, nhà phố và mặt bằng bán lẻ đã bắt đầu phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn do đại dịch.
Theo báo cáo thị trường cho thuê của trang Batdongsan, quý IV/2022 đã chứng kiến mức độ quan tâm đối với các loại tài sản cho thuê tăng 103% dựa trên số lượt tìm kiếm trực tuyến trên hệ thống của đơn vị này. Trong đó, số lượng tìm kiếm về văn phòng tăng 244%, tìm kiếm thông tin thuê nhà mặt phố tăng 263%, và số lượng tìm kiếm về chung cư và nhà trọ cho thuê tăng lần lượt 57-84%.
Mặc dù sự quan tâm đối với bất động sản cho thuê đang tăng dần, nhưng giá thuê cũng đang phục hồi mạnh mẽ. Theo báo cáo, giá thuê căn hộ tại các quận 3, 7, 9 đã tăng lần lượt 15-18% trong khi giá thuê căn hộ tại Bình Thạnh và quận 4 tăng 23-31% so với đầu năm. Đối với nhóm tài sản cho thuê là nhà phố, giá thuê cũng đang trong xu hướng tăng. Giá thuê nhà phố tại các quận 3, Phú Nhuận tăng 5-10% còn giá thuê nhà phố tại quận 1, 7, 10 đã tăng 13-18%.
Phân khúc văn phòng cho thuê cũng đã bắt đầu hồi phục với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê nhẹ tăng trở lại. Theo thống kê từ hệ thống văn phòng cho thuê VNO với hơn 10 tòa nhà cho thuê tại TP HCM, tính đến quý IV, tỷ lệ lấp đầy cho phân khúc văn phòng giá vừa phải từ 15-20 USD/m2/tháng đạt tới 85-90% diện tích tòa nhà tùy vào vị trí và quy mô. Giá thuê cho phân khúc văn phòng này đã nhẹ tăng từ 3-5% so với cùng kỳ năm trước, do giai đoạn ưu đãi kích cầu sau đại dịch đã kết thúc.
Knight Frank Việt Nam, một công ty tư vấn bất động sản liên doanh thuộc tập đoàn Knight Frank của Anh, cho biết giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM đã tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước trong quý IV.
Trong phân khúc mặt bằng bán lẻ, sự hồi phục cũng đang diễn ra mạnh mẽ. Theo Cushman & Wakefield, tính đến quý IV, giá thuê trung bình cho mặt bằng bán lẻ tại TP HCM đạt 49,3 USD/m2, tăng 9,1% so với năm trước và có mức độ lấp đầy gần đạt 90%.
Chuyên gia đầu tư bất động sản cho thuê, ông Lê Quốc Kiên đánh giá rằng trong quý I năm 2022, thị trường tài sản cho thuê vẫn đang ở giai đoạn trầm lắng với tốc độ chậm, giá thuê tiếp tục giảm để kích thích nhu cầu thuê. Đến quý II, thị trường bắt đầu có các tín hiệu lạc quan khi nhu cầu thuê trở lại, tỷ lệ lấp đầy tăng và tỷ lệ trống giảm dần. Vào quý III, giá thuê ổn định và ở quý IV, giá thuê tăng hơn so với năm 2021, đặc biệt là trong một số phân khúc đã hồi phục về mức độ trước đại dịch COVID-19 năm 2020.
Ông Kiên nhận định rằng trong năm 2022, thị trường tài sản cho thuê đã có một sự phục hồi đáng kể từ quý II đến quý IV, khi nhiều phân khúc đã trở nên sôi động hơn nhờ việc mở cửa hoạt động kinh doanh và phục hồi dịch vụ tại TP HCM sau đại dịch năm 2021. Tuy nhiên, ông cho rằng tốc độ tăng giá thuê trong năm 2022 vẫn còn thấp hơn so với mức giá trước đó từ năm 2018-2019 và sự phục hồi giữa các phân khúc bất động sản cho thuê trong 12 tháng vừa qua cũng chưa đồng đều.
Ông dự báo rằng trong năm 2023, thị trường bất động sản cho thuê sẽ trải qua biến động vì nguồn cung tăng cao. Điều này có thể xảy ra khi nhiều căn hộ, nhà phố trong các dự án sẽ được bàn giao, các tài sản không bán được sẽ được chuyển sang cho thuê, và nhiều tòa nhà sẽ hoàn thành và sẵn sàng cho khách thuê. Tuy nhiên, nếu nguồn cung tăng nhanh hơn nhu cầu thuê hoặc khi nhu cầu bão hòa trong ngắn hạn, giá thuê có thể sẽ đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ.
Ông dự báo rằng trong năm 2023, thị trường bất động sản cho thuê sẽ trải qua biến động vì nguồn cung tăng cao. Điều này có thể xảy ra khi nhiều căn hộ, nhà phố trong các dự án sẽ được bàn giao, các tài sản không bán được sẽ được chuyển sang cho thuê, và nhiều tòa nhà sẽ hoàn thành và sẵn sàng cho khách thuê. Tuy nhiên, nếu nguồn cung tăng nhanh hơn nhu cầu thuê hoặc khi nhu cầu bão hòa trong ngắn hạn, giá thuê có thể sẽ đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ.
