Năm 2022 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường cho thuê bất động sản sau đợt giảm giá và ế ẩm do đại dịch COVID-19 trong năm 2021. Giá cho thuê bất động sản tăng từ 10-30% và nhiều tài sản cho thuê được lấp đầy trở lại.
Trong năm 2021, trừ 3 tháng đầu năm khi giá thuê giảm và hiệu suất kém, thị trường cho thuê bất động sản đã chứng kiến sự tăng nhiệt trong 9 tháng tiếp theo, đặc biệt là trong 3 tháng cuối năm. Các loại hình bất động sản cho thuê như văn phòng, căn hộ, nhà phố và mặt bằng bán lẻ đều đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ.
Theo báo cáo thị trường cho thuê của trang Batdongsan, quý IV/2022 cho thấy mức độ quan tâm đến các loại tài sản cho thuê tăng đáng kể, được thể hiện qua số lượt tìm kiếm trực tuyến trên hệ thống của trang web này tăng đến 103%. Trong đó, lượt tìm kiếm văn phòng tăng 244%, tìm thông tin thuê nhà mặt phố tăng 263%, và tìm chung cư và nhà trọ cho thuê tăng từ 57-84%.
Giá thuê bất động sản đang hồi phục mạnh mẽ tại TPHCM, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ cho thuê tại các quận 3, 7, 9, Bình Thạnh và quận 4, nơi mức giá đã tăng từ 15-31% so với đầu năm. Giá thuê nhà phố cũng trong xu hướng tăng, đặc biệt là tại quận 1, 7, 10 và Phú Nhuận.
Phân khúc văn phòng cho thuê cũng đã hồi phục với tỷ lệ lấp đầy cao và giá tăng nhẹ trở lại. Theo thống kê của hệ thống văn phòng cho thuê VNO, tỷ lệ lấp đầy cho phân khúc văn phòng giá vừa túi tiền 15-20 USD một m2 một tháng đạt 85-90%, và giá thuê phân khúc này tăng nhẹ 3-5% so với cùng kỳ năm ngoái sau khi kết thúc giai đoạn ưu đãi kích cầu sau đại dịch.
Báo cáo của Knight Frank Việt Nam – một liên doanh thuộc tập đoàn tư vấn bất động sản Knight Frank đến từ Anh – cho biết giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM trong quý IV tăng 2,6% so với năm ngoái.
Ở phân khúc mặt bằng bán lẻ, đà hồi phục cũng diễn ra mạnh mẽ. Cushman & Wakefield cho biết, tính đến quý IV, giá thuê bình quân mặt bằng bán lẻ tại TP HCM đạt 49,3 USD một m2, tăng 9,1% theo năm và có hiệu suất lấp đầy đạt gần 90%.
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia đầu tư bất động sản cho thuê, đánh giá rằng năm 2022 thị trường tài sản cho thuê sẽ vẫn còn trầm lắng trong quý I với tốc độ chậm, giá thuê vẫn giảm để ưu đãi kích cầu. Tuy nhiên, trong quý II, thị trường chớm lộ diện các tín hiệu lạc quan khi nhu cầu thuê trở lại, tỷ lệ lấp đầy tăng và tỷ lệ trống ít dần. Đến quý III, giá thuê ổn định và quý IV giá thuê vượt lên cao hơn so với năm 2021. Một số phân khúc đã hồi phục về giai đoạn trước dịch năm 2020.
Theo ông Kiên, các tài sản cho thuê đã có một năm 2022 lội ngược dòng ấn tượng từ quý II đến quý IV khi tăng nhiệt ở nhiều phân khúc nhờ vào việc mở cửa, hoạt động kinh doanh trở lại của nhiều thành phần kinh tế, các dịch vụ tại TP HCM sớm hồi sinh sau khi bị đại dịch hạ knock out năm 2021. Tuy nhiên, ông Kiên cho rằng các mốc tăng giá thuê trong năm 2022 vẫn còn thấp hơn so với mặt bằng giá từ năm 2018-2019 trở về trước và sự hồi phục giữa các phân khúc bất động sản cho thuê 12 tháng qua cũng chưa thật sự đồng đều.
Theo dự báo của ông, có nhiều khả năng trong năm 2023 thị trường bất động sản cho thuê sẽ có biến động nguồn cung. Ví dụ như nhóm căn hộ, nhà phố thuộc những dự án sắp bàn giao, các tài sản giao dịch bất thành do bị tắc thanh khoản chuyển sang cho thuê và nhiều tòa nhà đang hoàn thiện và tìm khách thuê. Số lượng tài sản cho thuê tăng lên trong khi nhu cầu thuê vẫn chưa đủ để hấp thụ hoặc đã bão hòa trong ngắn hạn có thể trở thành rào cản làm giá thuê đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ.
