Việc đưa ra quyết định giữa việc mua nhà hay thuê nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm sức khỏe tài chính, nhu cầu ổn định cuộc sống và cảm xúc của bản thân bạn. Dưới đây là một vài gợi ý để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với điều kiện và phong cách sống của mình. Nếu bạn đủ khả năng tài chính, mua nhà có thể là lựa chọn tốt hơn.

Bạn có thể đủ khả năng để mua nhà hay không?

Đây là vấn đề rất quan trọng và cần phải xem xét cẩn thận. Bạn cần tính toán tổng số tiền trả trước và số tiền trả thế chấp hàng tháng, dựa trên giá trị của căn nhà và thu nhập hiện tại của bạn.

Bên cạnh đó, cần nhớ rằng khi thuê nhà, bạn chỉ phải trả tiền thuê và phản ánh với chủ nhà về các vấn đề sửa chữa. Trong khi đó, nếu mua nhà, bạn còn phải trả tiền thuế bất động sản, chi phí bảo trì, chi phí dịch vụ và tiện ích, cũng như chi phí cải tạo nếu cần thiết.

Việc bảo trì một ngôi nhà có thể tốn kém, bao gồm cả chi phí thay thế đồ đạc và trang thiết bị hao mòn sau một thời gian sử dụng, cũng như tiền công cho thợ sửa ống nước, thợ điện hoặc nhân viên diệt côn trùng.

Có thể xem xét việc mua một căn hộ chung cư, đó là một lựa chọn trung gian giữa việc mua nhà và thuê nhà. Khi sở hữu căn hộ chung cư, bạn được quyền sử dụng nó và ban quản lý chung cư sẽ đảm nhận trách nhiệm bảo trì các khu vực công cộng và các tiện ích, hoặc sửa chữa các hệ thống trong nhà như điện nước.

Tình hình tài chính của bạn ra sao?

Để đánh giá tình hình tài chính của bạn, bạn cần xem xét khoản tiền trả trước cho căn nhà, lãi suất và các điều kiện vay của ngân hàng. Bạn cần tính toán tỷ lệ nợ trên thu nhập và các khoản tiết kiệm, cũng như các tài sản khác đang có để có cái nhìn tổng quan về tài chính cá nhân. Nếu cần, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của ngân hàng hoặc công ty cho vay thế chấp để đánh giá tình hình tài chính của mình.

Các chuyên gia cũng nhất trí rằng, nếu bạn không có điểm tín dụng tốt hoặc không có khoản tiết kiệm đáng kể, thì không nên mua nhà, bất kể giá nhà có hấp dẫn đến đâu. Việc hiểu rõ tình hình tài chính của mình sẽ giúp bạn đặt ra các mục tiêu cụ thể và hoàn thành chúng một cách nhanh chóng, nhẹ nhàng và tiết kiệm nhất.

Đây có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà?

Đây là một vấn đề quan trọng mà chỉ bạn mới có thể quyết định. Tuy nhiên, bạn có thể xem xét một số yếu tố sau đây.

Trước hết, bạn cần xem xét tính ổn định của cuộc sống. Nếu cuộc sống của bạn đang trong tình trạng bất ổn, mua nhà có thể làm mọi thứ trở nên tồi tệ hơn. Nếu bạn đang phải đối mặt với những biến động như người thân trong gia đình bị ốm nặng hoặc bạn vừa mất việc làm, việc mua nhà sẽ chỉ gây thêm gánh nặng tâm lý và tài chính không cần thiết.

Bạn có cảm thấy áp lực khi mua nhà? Tương tự như việc kết hôn, bạn không nên mua một ngôi nhà chỉ vì bạn “đã đến tuổi mua nhà” hoặc nếu không mua thì bạn sẽ bị coi là thất bại so với bạn bè cùng trang lứa. Ngay cả khi bạn chuẩn bị kết hôn, việc mua nhà để chung sống cũng cần được xem xét kỹ lưỡng, dựa trên sự thống nhất và điều kiện tài chính của cả hai.

Ngoài ra, dịch bệnh và suy thoái kinh tế có ảnh hưởng đến bạn không? Nếu bạn đang tìm lý do để trì hoãn việc mua nhà, đại dịch là lý do khá hợp lý. Lãi suất thấp kỷ lục đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà của nhiều người, nhưng chuỗi cung ứng liên quan đến đại dịch và các vấn đề lao động đã làm chậm tốc độ xây dựng nhà mới và khiến nguồn cung cạn kiệt. Dù bạn bị hấp dẫn bởi lãi suất vay thế chấp thấp, đừng quên sự mất cân bằng giữa cung và cầu ở thời điểm hiện tại, điều này có thể dẫn đến tăng giá nhà và bạn sẽ dễ bị “mua hớ” nếu không cẩn thận.

Thuê nhà trong bao lâu rồi mới nên mua nhà?

Bài viết đề cập đến câu hỏi về thời điểm nên mua nhà sau khi đã thuê nhà trong một thời gian dài. Mặc dù câu trả lời không phải là dễ dàng, nhưng việc thuê nhà trong ngắn hạn được xem là lựa chọn tốt hơn trong việc tiết kiệm chi phí bảo trì và đầu tư hàng năm vào ngôi nhà của mình. Các chi phí này có thể chiếm từ 1% đến 3% giá trị của một ngôi nhà ở Mỹ, và chưa bao gồm các chi phí khác như thuế bất động sản, chi phí dịch vụ và tiện ích. Ngoài ra, không thể đảm bảo rằng giá trị của ngôi nhà sẽ tăng theo thời gian nếu khu vực xung quanh gặp khó khăn về kinh tế. Tuy nhiên, nếu bạn định ở lâu dài, từ 5 năm trở lên, thì mua nhà sẽ là một lựa chọn khôn ngoan hơn theo các chuyên gia.

Ưu và nhược điểm của sở hữu nhà so với thuê nhà là gì?

Ưu điểm của sở hữu nhà so với thuê nhà

Khi sở hữu một ngôi nhà, bạn sẽ có thêm không gian riêng tư và rộng rãi hơn. Bạn sẽ được tự do hơn để thực hiện những điều mà mình mong muốn mà không cần phải lo lắng về ý kiến của hàng xóm hay chủ nhà. Ví dụ, bạn có thể thoải mái thiết kế lại không gian bếp mà không bị ngăn cản. Bên cạnh đó, sở hữu nhà cũng là một hình thức đầu tư. Thay vì chi tiêu tiền cho việc thuê nhà hàng tháng, bạn có thể dùng số tiền đó để trả góp cho ngôi nhà của mình. Sau nhiều năm, ngôi nhà sẽ hoàn toàn thuộc sở hữu của bạn.

Nhược điểm: 

Việc sở hữu một ngôi nhà đòi hỏi nhiều chi phí để bảo trì và trả thuế bất động sản. Bên cạnh đó, việc mua nhà cũng đồng nghĩa với việc bạn phải ở lâu dài tại đó, điều này khiến cho việc di chuyển đến một địa điểm mới sẽ trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, khi bạn quyết định chuyển đi, việc rao bán nhà và có thể bán với giá thấp hơn giá mua ban đầu là điều không thể tránh khỏi.