Mỗi ngày, nhu cầu thuê nhà ở của người lao động tại các tỉnh, thành phố lớn đang tăng lên nhanh chóng. Tuy nhiên, một số người thuê nhà có thể gặp phải những tình huống khó xử hoặc bị thiệt thòi do không hiểu rõ về các quy định để bảo vệ quyền lợi của mình.
1. Có quyền cắt hợp đồng nếu chủ nhà đưa ra yêu cầu bất hợp lý
Thực tế, nhiều chủ nhà trọ đưa ra các yêu cầu và tình huống bất hợp lý đối với người thuê nhà, chẳng hạn như tăng giá thuê quá cao, tăng giá nhà mà không báo trước, cho thêm người vào căn hộ một cách tự ý, không sửa chữa nhà cửa khi hỏng hóc nghiêm trọng, hay giới hạn quyền sử dụng nhà ở của người thuê do ảnh hưởng của bên thứ ba.
Theo Luật Nhà ở năm 2014, trong quá trình thuê nhà, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương nếu chủ nhà đưa ra những yêu cầu và tình huống bất hợp lý như vậy. Tuy nhiên, nếu muốn chấm dứt hợp đồng, người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà trước ít nhất một tháng, trừ khi có thỏa thuận khác.
2. Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản
Mặc dù Bộ luật Dân sự năm 2015 không quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà, nhưng theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, trong đó cần bao gồm các thông tin cơ bản như: Họ tên và địa chỉ của các bên, mô tả đặc điểm của căn nhà, thời hạn cho thuê, thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê…
Vì vậy, khi thuê nhà, người thuê nên ký hợp đồng bằng văn bản và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để bảo vệ quyền lợi của mình, đặc biệt là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.
Tuy nhiên, theo Nghị quyết 52/NQ-CP năm 2010, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải có công chứng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, các bên có thể sử dụng dịch vụ công chứng để công chứng hợp đồng thuê nhà tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng Nhà nước.
3. Nắm rõ về giá điện, nước theo quy định của pháp luật
Nhắm mục tiêu để giúp người thuê nhà có được những thông tin cần thiết và bảo vệ quyền lợi của mình, bài viết này sẽ trình bày về việc nắm rõ giá điện, nước theo quy định của pháp luật. Theo quy định của Bộ Công Thương tại Quyết định 4495/QĐ-BCT, giá bán lẻ điện sinh hoạt từ ngày 01/12/2017 dao động từ 1.549 đồng/kWh – 2.701 đồng/kWh, phụ thuộc vào lượng tiêu thụ điện. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà trọ vẫn “thổi giá” hàng tháng lên đến 3000 đồng – 4000 đồng/kWh.
Tương tự, giá nước sinh hoạt do từng địa phương quy định thấp hơn rất nhiều so với mức mà các chủ nhà trọ thường lạm thu. Ở Hà Nội, mức giá nước sinh hoạt động của hộ dân là 5.973 đồng với 10m3 đầu tiên; từ 10m3 đến 20m3 là 7.052 đồng…, trong khi đó chủ nhà trọ thường thu bình quân mỗi người thuê trọ khoảng 100.000 đồng/tháng, dù mức sử dụng thấp hơn rất nhiều số tiền này.
Do đó, người thuê nhà cần phải nắm được thông tin về giá điện, nước theo quy định để tránh bị chủ nhà “ép giá”.
4. Chủ nhà cũng có quyền cắt hợp đồng thuê nhà
Theo Luật Nhà ở 2014, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu người thuê không trả tiền thuê nhà trong 3 tháng mà không có lý do hợp lý; sử dụng nhà ở không đúng mục đích; tự ý cải tạo, mở rộng, phá hủy nhà ở đang thuê; gây mất trật tự, vệ sinh môi trường xung quanh… Tương tự, chủ nhà cũng phải thông báo trước ít nhất 30 ngày nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trừ khi có thỏa thuận khác. Đây là 4 quy định quan trọng giúp người thuê nhà bảo vệ quyền lợi của mình. Hy vọng rằng những lưu ý này sẽ giúp người thuê nhà tìm được một nơi ở phù hợp và biết cách tự bảo vệ quyền lợi của mình.
