Trong tình hình mà các nhà đầu tư đang cẩn trọng tìm kiếm các kênh đầu tư có mức độ an toàn cao, sản phẩm căn hộ với giá thành hợp lý, pháp lý đầy đủ, khả năng khai thác lâu dài và sự linh hoạt sẽ có lợi thế.
Dòng tiền đầu tư 2023 hướng về khai thác căn hộ cho thuê
Theo báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn, Quý IV/2022 thị trường bất động sản cho thuê thu hút mạnh mẽ với mức độ quan tâm tăng 103% so với đầu năm. Cùng với nhu cầu thuê tăng cao, giá thuê cũng hồi phục mạnh mẽ khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang đầu tư vào các sản phẩm khác như căn hộ, nhà phố để cho thuê.
Các chuyên gia dự báo rằng dòng tiền đầu tư năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ chung cư, nhà phố. Xu hướng này không chỉ diễn ra ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM mà còn ở nhiều tỉnh thành khác như Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Dương… Chuyên gia của JLL Việt Nam cũng nhận định rằng, nhu cầu đi thuê căn hộ đang gia tăng và sản phẩm căn hộ sẽ là một kênh giữ vốn an toàn, vừa giúp trú ẩn dòng tiền, vừa mang lại lợi nhuận đều đặn trong giai đoạn này.
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản năm 2023 chỉ ra rằng, 61% những người có ý định mua bất động sản trong tương lai gần muốn mua để đầu tư, cho thuê. Theo dữ liệu tháng 1/2023 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê trên toàn quốc tăng 101% so với tháng 1/2022. Đặc biệt, loại hình căn hộ chung cư ghi nhận mức độ quan tâm tăng cao nhất, lên đến 139%.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao
Khảo sát mới đây của trang thông tin Batdongsan.com.vn cho thấy, càng nắm giữ nhiều bất động sản, xu hướng muốn mua thêm nhà, đất của người tiêu dùng càng tăng. Tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong năm 2023 là: 46% với đối tượng chưa có bất động sản nào; 79% với những người đang sở hữu 2 bất động sản; 87% những người đã có trên 3 sản phẩm địa ốc.
Về lý do mua, trang thông tin bất động sản trên cũng cho biết, 61% những người có ý định mua bất động sản trong tương lai gần tiết lộ họ muốn mua để đầu tư. Giá và vị trí là 2 yếu tố người tiêu dùng quan tâm hàng đầu khi đưa ra quyết định mua bán bất động sản, sau đó mới đến diện tích, loại hình bất động sản, an ninh, mức độ phát triển và quy hoạch tương lai của khu vực.
Về dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao. Trong các kênh đầu tư hiện tại thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn được các nhà đầu tư quan tâm. Mức sinh lời phù hợp, khả năng giữ giá trị qua khủng hoảng và khả năng khai thác là các yếu tố nhà đầu tư dành sự quan tâm đặc biệt đến bất động sản.
Đa dạng hóa kênh đầu tư, không bỏ trứng vào cùng một giỏ
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, nhà đầu tư thường rất cẩn trọng để tránh rủi ro bằng cách đa dạng hóa đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt nhất, trong khi thị trường chứng khoán chỉ phù hợp với nhà đầu tư có kiến thức tài chính.
Tuy nhiên, khi đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư và khách hàng mua nhà cần phải xem xét nhiều yếu tố liên quan đến tiềm năng tăng trưởng của dự án, chất lượng pháp lý, năng lực tài chính cá nhân và khả năng chịu đựng rủi ro tiềm ẩn.
Trong bối cảnh thị trường tài chính vẫn đầy biến động, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên đa dạng hóa đầu tư và tránh sử dụng đòn bẩy quá mức. Họ cũng cần phải kiên nhẫn và cẩn trọng trong quá trình ra quyết định đầu tư và bán bất động sản, tránh dựa vào tin đồn và tâm lý đám đông, mà cần nắm bắt chặt chẽ tình hình và triển vọng của thị trường và các yếu tố cơ bản của doanh nghiệp.
