Trong báo cáo Thị trường Bất động sản Quý 1/2023 mới đây của Batdongsan.com.vn, ông Lê Đình Hảo – Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn đã cho biết rằng, dù thị trường bất động sản đang chứng kiến mức độ suy giảm chung trong quý 1/2023, tuy nhiên, tại Hà Nội, mức độ quan tâm đối với nhiều loại hình bất động sản đã giảm sút. Tuy vậy, thị trường vẫn có những chuyển biến đáng chú ý tại một số phân khúc cụ thể.
Trong báo cáo thị trường Bất động sản quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn, ông Lê Đình Hảo đã trình bày các thông tin chính sách quan trọng và phân tích sự biến động liên tục của mức độ quan tâm đến bất động sản trong quý này. Theo đó, vào đầu tháng 1/2023, mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản gần đạt tới 200 điểm index. Tuy nhiên, đến ngày 22/1 – thời điểm nghỉ Tết Nguyên đán, mức độ quan tâm đã giảm mạnh chỉ còn xấp xỉ 60 điểm index.
Vào đầu tháng 2/2023, sau kỳ nghỉ Tết, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đã liên tục họp khẩn về tín dụng, tuy nhiên, chưa có kết quả khả quan. Tuy vậy, các động thái này cho thấy sự tăng trưởng mạnh của mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản, ghi nhận khoảng 300 điểm index. Sau đó, đã có nhiều thông tin tích cực như Thủ tướng chỉ đạo gỡ khó cho thị trường bất động sản, Thống đốc Ngân hàng thông báo về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Kế đó, Nghị định 08/2023, Nghị quyết 33 đã tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Dự thảo Thông tư 16 (sửa đổi) gỡ khó trái phiếu doanh nghiệp và Nghị định 10/2023 về hướng dẫn thi hành Luật đất đai đã giúp duy trì mức độ quan tâm của người tìm kiếm đến thị trường bất động sản ở vùng điểm 250-300 điểm index.
Trong quý 1/2023, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến mức độ quan tâm sụt giảm mạnh ở nhiều loại hình so với cùng kì năm trước. Trong thị trường mua bán, tất cả các phân khúc đều giảm mức độ quan tâm. Trong đó, đất nền giảm mạnh nhất với 57%, nhà phố giảm 35%, còn lại như nhà riêng, biệt thự, chung cư lần lượt giảm 33%, 25% và 16%.
Theo Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc cao cấp, bị ảnh hưởng mạnh nhất về giá bán và mức độ quan tâm. Mức độ quan tâm giảm ở tất cả các quận nội thành trung tâm, với giảm nhẹ nhất là Long Biên (-4%), giảm mạnh nhất là Đống Đa (-30%). Giá bán căn hộ cao cấp giảm 10% so với cùng kì năm trước, trong khi đó giá bán căn hộ trung cấp và bình dân lần lượt tăng 4% và 3%.
Trong quý 1/2023, theo ông Hảo, nguồn cung căn hộ chung cư mới chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp và giá rẻ, đặc biệt là ở các dự án ngoại ô. Một số dự án mở bán trong thời gian này bao gồm: NHS Trung Văn với mức giá 18-20 triệu đồng/m2, The Melody Residence có giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2, Moonlight I – An Lạc Green Symphony có giá bán từ 45-50 triệu đồng/m2, Imperia River View có giá bán từ 43-45 triệu đồng/m2, The Zurich có giá bán từ 50-60 triệu đồng/m2, và Masteri West Heights có giá bán từ 60-80 triệu đồng/m2.
Trên thị trường bất động sản cho thuê, các phân khúc đang có sự chênh lệch trong diễn biến. Nhà phố và biệt thự cho thuê được ghi nhận có mức độ quan tâm tăng mạnh lần lượt là 130% và 80%. Tuy nhiên, các phân khúc khác trên thị trường cho thuê lại ghi nhận sự sụt giảm mức độ quan tâm. Điển hình là, mức độ quan tâm cho thuê nhà trọ giảm 60%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 2%.
Theo ông Hảo, cả thị trường mua bán và cho thuê đang chuyển dịch sang các sản phẩm có diện tích nhỏ, mặc dù mức độ quan tâm giảm. Chung cư có diện tích nhỏ dưới 35m2 đang ghi nhận tăng trưởng 5% về mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản. Trong khi đó, căn hộ diện tích lớn hơn 70m2 giảm 20% mức độ quan tâm và căn hộ diện tích trung bình từ 35-70m2 giảm 12%.
Với thị trường cho thuê, trong khi hai loại căn hộ diện tích 35-70m2 và từ 70m2 trở lên sụt giảm mức độ quan tâm thì loại căn hộ diện tích nhỏ hơn 35m2 vẫn thu hút người quan tâm. Nhận định về sự lên ngôi của các căn diện tích nhỏ, ông Hảo cho biết chung cư nhỏ, giá vừa túi tiền thu hút sự quan tâm nhờ lợi thế dòng tiền. Thị trường căn hộ với các căn diện tích nhỏ sẽ tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực về mức độ quan tâm ở cả hai thị trường mua bán và cho thuê trong thời gian tới.
Theo ông Hảo, trong thị trường cho thuê, các căn hộ có diện tích từ 35-70m2 và trên 70m2 đều ghi nhận sự sụt giảm mức độ quan tâm, trong khi các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 35m2 vẫn thu hút sự quan tâm. Ông Hảo nhận định rằng các chung cư nhỏ, giá vừa phải sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ vào lợi thế dòng tiền. Thị trường căn hộ với các căn diện tích nhỏ sẽ tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực về mức độ quan tâm ở cả hai thị trường mua bán và cho thuê trong thời gian tới.
