Sau một khoảng thời gian đáng kể của sự suy giảm do ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong giai đoạn 2020-2021, thị trường cho thuê căn hộ đã ghi nhận một mức tăng giá đáng kể. Hiện tại, giá cho thuê căn hộ vẫn duy trì ở mức cao.

Giá cho thuê căn hộ tiếp tục tăng mạnh

“Một căn hộ có diện tích 55m2 đang được cho thuê với giá rẻ. Chỉ với 9 triệu đồng mỗi tháng, căn hộ này được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản. Tuy nhiên, nếu không chốt sớm, có thể sẽ không còn cơ hội thuê nữa,” đó là lời quảng cáo từ một môi giới trong hội nhóm cư dân tại một dự án lớn ở Nam Từ Liêm. So với thời điểm trước tháng 4/2022, giá thuê căn hộ diện tích 55m2 chỉ dao động từ 6-7,5 triệu đồng mỗi tháng và chỉ cung cấp nội thất cơ bản. Tuy nhiên, trong vòng 2 tháng sau đó, giá thuê tăng đột biến lên 8-10 triệu đồng mỗi tháng. Thậm chí, một số căn hộ đã được rao cho thuê với mức giá cao hơn từ 12-15 triệu đồng mỗi tháng.

Vào tháng 1/2023, ông Đỗ Thanh đã phải trả mức giá 10 triệu đồng mỗi tháng cho một căn hộ diện tích hơn 50m2 và có nội thất cơ bản tại toà SA thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Trước đó, ông thuê một căn hộ tương tự với diện tích ở toà S103 chỉ với giá 4,5 triệu đồng mỗi tháng (không có nội thất). Ông đã phải đồng ý chuyển thuê sớm căn hộ tại toà SA dù hợp đồng thuê căn hộ cũ chưa hết hạn vì lo ngại về việc giá thuê có thể tăng cao hơn. Đến tháng 2/2023, ông Thanh cho biết rằng những căn hộ tương tự như căn hộ của ông đang được rao cho thuê với mức giá từ 12-17 triệu đồng mỗi tháng.

“Trước đây, tôi nghĩ rằng khi các toà nhà được bàn giao và nguồn căn hộ dồi dào, giá thuê sẽ giảm mạnh. Tuy nhiên, thực tế không như vậy, mức giá không giảm so với trước. Bạn có thể thuê với mức giá tốt hơn một chút trong thời gian căn hộ mới được

Giá cho thuê tăng đồng loạt

Theo dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn, giá thuê căn hộ tại Nam Từ Liêm trong năm 2022 trung bình là khoảng 12 triệu đồng mỗi tháng. Tại quận Thanh Xuân, giá thuê căn hộ chung cư dao động từ 14 triệu đồng mỗi tháng. Giá thuê căn hộ tại đây được phân chia theo số phòng ngủ, với căn 1 phòng ngủ có giá thuê từ 6-9 triệu đồng mỗi tháng, căn 2 phòng ngủ có giá thuê từ 8-12 triệu đồng mỗi tháng, và căn 3 phòng ngủ có giá thuê từ 10-18 triệu đồng mỗi tháng, phụ thuộc vào diện tích và dự án.

Dữ liệu từ đơn vị này cho thấy giá thuê căn hộ đã trải qua một biến động sau dịch Covid-19. Trước đó, trong giai đoạn 2020-2021, giá thuê căn hộ có xu hướng ổn định và giảm nhẹ. Ví dụ, tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ chung cư đã giảm gần 17%. Tuy nhiên, vào giữa năm 2022, giá thuê căn hộ bắt đầu phục hồi.

Không chỉ giá thuê căn hộ, giá thuê nhà phố và chung cư nhỏ (chung cư mini) cũng có xu hướng tăng. Tại Thanh Xuân, giá thuê trung bình cho căn nhà riêng là 18 triệu đồng mỗi tháng. Các căn nhà nằm ở ngõ lớn và có thể kinh doanh có giá thuê từ 20-55 triệu đồng mỗi tháng, trong khi căn nhà nằm trong ngõ nhỏ có giá thuê từ 5-8 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí.

Với phân khúc nhà trọ, giá thuê các phòng trọ cấp 4 có diện tích 20-30m2 dao động từ 3-4,5 triệu đồng mỗi tháng. Các phòng trọ nhỏ hơn, hoặc phòng trọ ở ghép, vẫn có giá thuê từ 1,5-2 triệu đồng mỗi tháng, khiến giá thuê trung bình của trọ tại quận Thanh Xuân chỉ khoảng 2,5 triệu đồng mỗi tháng. Căn hộ chung cư nhỏ hoặc căn hộ trong các dự án nhỏ có giá thuê từ 4-7 triệu đồng mỗi tháng.

Ở Nam Từ Liêm, giá thuê nhà trọ và căn hộ mini dao động khoảng 3,2 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá thuê nhà mặt phố là khoảng 60 triệu đồng mỗi tháng và giá thuê nhà riêng khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng.

Đơn vị nghiên cứu bất động sản nhận định rằng loại hình nhà trọ tại Nam Từ Liêm có nguồn cung khan hiếm do khu vực này không có trường đại học lớn, chủ yếu là căn hộ và nhà trọ dành cho người đi làm hoặc gia đình thuê, giá thuê cũng khá mềm so với các quận lân cận như Cầu Giấy và Thanh Xuân.