Nhà trọ sinh viên đang trở thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn mang lại nguồn thu nhập ổn định cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc kinh doanh nhà trọ cũng đồng thời mang theo một số cơ hội và thách thức tiềm ẩn. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý.

Cơ hôi và thách thức khi kinh doanh nhà trọ sinh viên

Cơ hội

1. Nhu cầu thuê nhà trọ lớn

Ở các thành phố lớn tập trung rất nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp, Nghề… Dẫn đến số lượng sinh viên từ các tỉnh thành về học tập và làm việc liên tục tăng mỗi năm. Do đó, nhu cầu về nhà trọ cũng không ngừng tăng lên.

2. Nhiều mô hình

Với sự tập trung của nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp, Nghề tại các thành phố lớn, việc số lượng sinh viên từ các tỉnh thành đến đây học tập và làm việc liên tục gia tăng. Điều này dẫn đến một tăng trưởng đáng kể trong nhu cầu về nhà trọ.

3. Tỷ suất lợi nhuận lâu dài cao

Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên mang lại lợi ích đa phương diện cho các nhà đầu tư. Trước tiên, nó cung cấp một nguồn thu nhập đều đặn từ việc cho thuê căn phòng. Nhờ vào sự gia tăng nhu cầu về nhà trọ, nhà đầu tư có thể thu thuế ổn định hàng tháng từ việc cho sinh viên thuê phòng.

4. Doanh thu ổn định

cho chủ đầu tư sau khi hoạt động. Điều này xảy ra khi lượng khách thuê vẫn duy trì ổn định và đủ để đáp ứng nhu cầu. Với mô hình nhà trọ, chủ đầu tư có thể thu thuế hàng tháng từ việc cho thuê căn phòng, đảm bảo một nguồn thu nhập đáng tin cậy và ổn định trong thời gian dài.

Thách thức

1. Khả năng thu hồi vốn chậm

Thực tế, việc kinh doanh nhà trọ đòi hỏi một số vốn đầu tư lớn từ hàng trăm đến hàng tỷ đồng, nhưng khả năng thu hồi vốn lại không diễn ra nhanh chóng như vậy. Việc đầu tư vào nhà trọ sinh viên là một quá trình dài hạn và yêu cầu sự kiên nhẫn và sự cam kết tài chính.

2. Thủ tục pháp lý khó khăn

Tình trạng xây dựng nhà trọ không kiểm soát đã trở nên phổ biến và gây khó khăn trong việc quản lý. Vì vậy, chính quyền địa phương đã áp dụng các chính sách thắt chặt quy trình pháp lý để giải quyết vấn đề này. Một trong những vấn đề đau đầu đối với chủ nhà trọ là việc đăng ký tạm trú cho người thuê trọ.

3. Khách thuê trọ phức tạp

Việc chủ nhà trọ không thực hiện sàng lọc đối tượng thuê phòng từ đầu có thể gây ra nhiều khó khăn trong quản lý. Khi không có quy trình sàng lọc cẩn thận, nguy cơ thuê phòng cho những người không đáng tin cậy hoặc có hành vi gây rối sẽ tăng cao. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh và an ninh trong khu trọ, tạo ra môi trường không ổn định và không an toàn cho các cư dân khác.

4. Quản lý nhà trọ vất vả

Những ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên phổ biến hiện nay

Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá rẻ

Tại những thành phố lớn, việc tìm kiếm một diện tích đất rộng để xây dựng nhà trọ là một thách thức đáng kể. Vì vậy, một giải pháp thường được áp dụng là xây dựng các khu nhà trọ sinh viên với nhiều tầng. Một người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà trọ cho thuê, ông Hùng, đã chia sẻ: “Giá thuê phòng trọ ở đây dao động từ 1,3 triệu đến 3,5 triệu đồng mỗi tháng. Với các căn phòng rộng rãi, có thể ở chung từ 3 đến 4 người, điều này giúp giảm bớt chi phí cho sinh viên. Do đó, nếu có 10 căn phòng trọ theo mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ, trung bình mỗi tháng, chủ nhà có thể thu về khoảng từ 13 triệu đến 35 triệu đồng”.

Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá trung bình

Đây là một phân khúc nhằm phục vụ sinh viên có điều kiện tài chính ổn định. Bên cạnh việc theo học, sinh viên cũng có thể làm thêm để kiếm thêm thu nhập, từ đó cải thiện tình hình tài chính cá nhân. Theo mô hình kinh doanh phòng trọ này, mỗi căn phòng có diện tích từ 25 đến 50m2. Các căn phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, máy nước nóng, TV, tủ lạnh, máy giặt, kết nối internet, khu vực nấu ăn, không gian phơi đồ, tủ quần áo, giường và nệm. Giá thuê các phòng trọ này cũng cao hơn, trung bình từ 3,5 đến 6 triệu đồng mỗi tháng. Nơi ở được duy trì sạch sẽ và được dọn dẹp hàng ngày.

Kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu mô hình homestay, ký túc xá

Trong những năm gần đây, ý tưởng kinh doanh nhà trọ dạng homestay, ký túc xá đã trở nên phổ biến. Mô hình này thu hút nhiều người bởi giá thuê hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Thông thường, nhà trọ kiểu homestay sẽ có một phòng lớn và được trang bị nhiều giường tầng, tương tự như ký túc xá sinh viên. Khu vực vệ sinh và nấu ăn thường được đặt ở khu vực riêng, và được trang bị đầy đủ các thiết bị và tiện nghi cần thiết.

Tuy nhiên, mô hình trọ này chỉ phù hợp với những người có tính cách cởi mở, sẵn lòng chia sẻ không gian sống. Bởi vì sinh hoạt và sử dụng chung vật dụng là điều thường xuyên, không có nhiều không gian riêng tư.

Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu nào thu nhiều tiền nhất?

Thực tế, hiện nay có hai nhóm nhà đầu tư quan tâm đến kinh doanh nhà trọ cho thuê.

Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất hoặc sở hữu sẵn đất, xây dựng nhà trọ và cho thuê theo hình thức thuê hàng tháng.

Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh bằng cách thuê toàn bộ tòa nhà hoặc căn hộ từ chủ sở hữu, sau đó cho thuê lại từng phòng riêng lẻ.

Nếu xét về nhóm nhà đầu tư thứ nhất, kinh doanh nhà trọ cho thuê không phải là một ngành có lợi nhuận lớn. Vì phân khúc cho thuê phòng có tính thanh khoản chậm. Trái lại, số vốn ban đầu cần đầu tư lại khá lớn. Để thu hồi vốn, chắc chắn căn nhà của họ phải được nâng cấp, cải tạo thêm.

Vì vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn có và có tuổi đời một chút rồi mới tiến hành đầu tư. Kinh doanh nhà trọ sinh viên cho thuê theo cách này sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều.

Khi kinh doanh nhà trọ cho thuê theo mô hình này, nhà đầu tư cần lưu ý:

Chọn nguồn cung nhà trọ có tiềm năng sinh lời cao.
Chọn phân khúc nhà trọ phù hợp và tuân thủ quy trình sửa chữa căn nhà thuê đúng cách.
Ngoài việc trả chi phí thuê nhà cho chủ sở hữu, nhà đầu tư có thể đầu tư thêm vào nội thất.

Kinh doanh nhà trọ cho thuê cần tận dụng đòn bẩy tài chính

Trong mọi mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê, việc tận dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa lợi nhuận là rất quan trọng. Dù cho mức độ thành công ra sao, khi đầu tư không bao giờ nên sử dụng toàn bộ tài sản của mình vào một dự án kinh doanh. Hiện nay, đa số các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả đều sử dụng đòn bẩy tài chính từ vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cần lưu ý các điều sau:

Dòng tiền âm: Đây là khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Bạn cần tính toán và quản lý cẩn thận dòng tiền âm này.
Tính toán dòng tiền âm và dòng tiền dương: Bạn cần tính toán và lưu ý dòng tiền âm từ khoản vay với dòng tiền dương từ thu nhập cho thuê nhà. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định huy động vốn phù hợp và quản lý tài chính một cách hiệu quả.

Việc tính toán và quản lý cẩn thận dòng tiền âm và dòng tiền dương sẽ giúp bạn đảm bảo rằng việc sử dụng đòn bẩy tài chính là hợp lý và mang lại lợi nhuận tối đa cho kinh doanh nhà trọ của bạn.

Lời kết

Việc lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê phù hợp là một yếu tố quan trọng để đạt được thành công. Gợi ý về việc chọn mô hình kinh doanh nhà trọ đã giúp bạn tìm ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tiềm năng của bạn.