Thị trường căn hộ dịch vụ tại các quận nội thành Hà Nội và TPHCM đang trở nên sôi động hơn do sự khởi sắc của du lịch trong nước. Theo báo cáo từ các tổ chức đầu tư, nhu cầu cho thuê căn hộ dịch vụ tại hai thành phố này đang tăng cao, dẫn đến tăng công suất cho thuê và tỉ lệ lấp đầy.
Nhiều căn hộ tại khu vực nội thành đang đạt công suất khai thác lên tới 90%, thậm chí có căn hộ dịch vụ một phòng ngủ có tỉ lệ lấp đầy đạt 100%. Theo báo cáo của Savills, căn hộ dịch vụ một phòng ngủ được ưa chuộng ở TPHCM do giá thuê phù hợp. Trong quý IV/2022, căn hộ một phòng ngủ chiếm 43% số căn được thuê với diện tích từ 45 – 60m2, và giá thuê tăng đến 5% theo quý.
Tuy nhiên, căn hộ dịch vụ hai phòng ngủ có diện tích từ 80 – 100m2 có công suất khai thác thấp hơn, chỉ chiếm 24% số căn được thuê. Có nhiều nhà đầu tư cho rằng căn hộ dịch vụ kích cỡ nhỏ với một phòng ngủ dễ dàng được thuê hơn so với căn hộ có diện tích lớn.
Báo cáo thị trường cho thuê từ trang Batdongsan.com cho thấy mức độ quan tâm đến tài sản cho thuê đã tăng cao trong quý IV/2022. Lượt tìm kiếm văn phòng tăng 244%, tìm kiếm thông tin thuê nhà mặt phố để kinh doanh tăng 263%, và tìm kiếm chung cư và nhà trọ cho thuê tăng lần lượt 57% và 84%.
Ngoài sự quan tâm gia tăng, giá thuê cũng đang hồi phục mạnh mẽ. Giá thuê căn hộ tại quận 3, quận 7, và TP. Thủ Đức (TPHCM) tăng từ 15% đến 18%, trong khi giá thuê căn hộ tại Bình Thạnh và quận 4 tăng từ 23% đến 31% so với đầu năm.
Chuyên gia của Batdongsan.com dự đoán rằng năm 2023 sẽ tập trung vào các sản phẩm cho thuê như căn hộ dịch vụ, nhà phố và nhà xưởng. Nhóm bất động sản này có khả năng khai thác cho thuê dễ dàng và được coi là an toàn trong thị trường chưa thực sự ổn định.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TPHCM, dự báo rằng thị trường cho thuê sẽ trở nên sôi động hơn trong năm 2023 do nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng tăng. Điều này xuất phát từ việc giá bán căn hộ và nhà phố ở mức cao vượt xa khả năng tài chính của nhiều cư dân thành thị, khiến thu nhập của họ giảm sút và buộc phải hoãn kế hoạch mua nhà, thay vào đó là lựa chọn thuê nhà dài hạn.
Tổng kết lại, thị trường căn hộ dịch vụ đang trở nên sôi động hơn trong nước, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM, do sự khởi sắc của du lịch. Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tăng cao, đẩy mạnh công suất cho thuê và tỉ lệ lấp đầy. Căn hộ một phòng ngủ được ưa chuộng hơn do giá thuê vừa phải, trong khi căn hộ hai phòng ngủ có công suất khai thác thấp hơn. Giá thuê căn hộ tăng mạnh tại một số quận, và dòng tiền đầu tư dự kiến sẽ tập trung vào các sản phẩm cho thuê như căn hộ dịch vụ, nhà phố và nhà xưởng.
