Đầu tư vào căn hộ cho thuê đã trở thành một xu hướng phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian gần đây. Lý do là lĩnh vực này không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định và ít rủi ro cho các nhà đầu tư, mà còn tiềm ẩn khả năng sinh lợi cao.
Căn hộ cho thuê là hình thức đầu tư phổ biến hiện nay
Căn hộ cho thuê là một hình thức đầu tư với nguồn lợi nhuận chính từ phí cho thuê nhà hàng tháng. Nhà đầu tư có thể là những người có tiền nhàn rỗi, lựa chọn Bất động sản là kênh đầu tư cho thuê để tạo ra giá trị gia tăng; hoặc những người tìm kiếm nguồn thu cho mình thông qua việc sở hữu ngôi nhà nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính, vay vốn.
Những điều cần biết về căn hộ cho thuê
Căn hộ cho thuê tối ưu nguồn vốn đầu tư
Đầu tư vào căn hộ cho thuê mang lại lợi ích tối đa về nguồn vốn. Người mua có thể sử dụng toàn bộ số vốn có sẵn hoặc dễ dàng vay vốn và được hỗ trợ lãi suất trong thời gian nhất định thông qua sự hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư dự án. Hơn nữa, tiến độ trả góp linh hoạt giúp nhà đầu tư có đủ thời gian để sắp xếp và cân đối dòng tiền.
Khi tìm kiếm căn hộ cho thuê ở Hà Nội, khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy các chung cư cao cấp với chính sách hỗ trợ hấp dẫn.
Ngoài ra, một phương pháp hiệu quả khác là cải tạo không gian bằng cách chia nhỏ các căn hộ lớn thành nhiều phòng nhỏ để cho thuê cho nhiều khách hàng
Chọn lựa vị trí căn hộ cho thuê
Vị trí đóng vai trò quan trọng nhất khi chọn căn hộ cho thuê và cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Các căn hộ nằm gần khu dân cư đông đúc, có hệ thống giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ mang lại khả năng cho thuê dễ dàng và lợi nhuận cao.
So với các khu vực ngoại ô, trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM luôn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Đa số khách hàng thường lựa chọn thuê căn hộ tại đây để thuận tiện di chuyển đến công ty, ngân hàng, trung tâm tài chính và cũng gần các địa điểm vui chơi, giải trí, giáo dục và y tế.
Sửa sang nội – ngoại thất để nâng cao giá trị căn hộ cho thuê
Khi kinh doanh căn hộ cho thuê, nhà đầu tư cần chú ý đầu tư vào việc nâng cấp nội – ngoại thất để tăng giá trị cho căn hộ. Khách hàng luôn hấp dẫn bởi không gian đẹp mắt, thoáng đãng và gọn gàng.
Một căn hộ được tân trang kỹ lưỡng chắc chắn sẽ có mức giá cao hơn. Ví dụ, sửa chữa các vết nứt tường, làm sạch đồ gia dụng và trang trí căn nhà với những món nội thất thu hút.
Ngoài ra, các thiết bị có sẵn cần được đảm bảo hoạt động tốt và không nên có đồ vật thừa thãi hoặc không cần thiết trong căn hộ. Cuối cùng, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến các vấn đề liên quan đến an toàn như hệ thống khóa cửa, trang bị phòng chống cháy nổ và nguy cơ điện để đảm bảo an toàn cho người thuê trước khi cho thuê căn hộ.
Định giá căn hộ cho thuê hợp lý
Để định giá căn hộ cho thuê hợp lý, nhà đầu tư cần xem xét các yếu tố như diện tích (số phòng ngủ, số mét vuông), vị trí (khu vực nội thành/ ngoại thành, có chỗ đậu xe không), tình trạng căn hộ (mới xây dựng/ đã cũ) và ưu điểm của căn hộ (có thể kinh doanh, mở văn phòng, hoặc chỉ là nơi ở…).
Bên cạnh đó, chủ sở hữu nên tìm hiểu giá thuê trên thị trường và giá thuê trong khu vực lân cận, cũng như tính toán các khoản chi phí cần thiết như nâng cấp, sửa chữa trang thiết bị… trước khi quyết định mức giá thuê hàng tháng. Thông thường, mức giá thuê sẽ được điều chỉnh hàng năm dựa trên chỉ số lạm phát và chỉ số giá cả hàng hóa.
Từ các thông tin này, nhà đầu tư có thể xác định mức giá thuê hợp lý để thu hồi vốn và tạo lợi nhuận. Tuy nhiên, cần nhớ rằng mức giá thuê phải cạnh tranh và hấp dẫn để thu hút khách hàng tiềm năng.
Quá trình ký hợp đồng căn hộ cho thuê
Quá trình ký hợp đồng cho thuê căn hộ đòi hỏi sự chặt chẽ và chi tiết, bao gồm các quy định và biện pháp xử lý khi có vi phạm từ phía khách thuê, nhằm đảm bảo sự rõ ràng và tránh rủi ro trong quá trình thuê nhà.
Trước khi ký hợp đồng, hai bên cần thống nhất về các quy định liên quan đến việc sử dụng nội thất, vệ sinh môi trường, và bảo đảm an ninh trật tự. Những điều này cần được đưa vào hợp đồng để đảm bảo mọi người đều hiểu rõ và tuân thủ.
Khoản tiền đặt cọc (thường là 1-3 tháng tiền nhà) là một phần quan trọng trong hợp đồng thuê nhà. Điều này đảm bảo rằng khách thuê không vi phạm quy định hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, và nếu có, khoản tiền đặt cọc có thể được sử dụng để bồi thường.
Đối với việc ký hợp đồng, cả hai bên nên đọc kỹ và hiểu rõ nội dung, đảm bảo rằng mọi điều khoản và quy định được thỏa thuận và ghi chép đầy đủ và chính xác. Nếu có bất kỳ vấn đề nào, nên thảo luận và điều chỉnh trước khi ký hợp đồng.
Quá trình ký hợp đồng căn hộ cho thuê đòi hỏi sự chặt chẽ và cẩn trọng để đảm bảo sự minh bạch và công bằng cho cả hai bên.
Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội
Trong bối cảnh nền kinh tế đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, giá thuê mặt bằng nhà mặt phố đã giảm sâu. Điều đó đã tạo nên một xu hướng đầu tư phổ biến tại Hà Nội, đó là kinh doanh căn hộ cho thuê, với nhiều dự án chung cư quy mô lớn và các dịch vụ tốt đi kèm.
Căn hộ cho thuê giá rẻ đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách thuê, đặc biệt là những người từ các tỉnh lân cận hoặc những người trẻ chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà. Nhóm khách hàng này thường ưu tiên các căn hộ chung cư 1 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi và trang bị cơ bản, cùng với vị trí thuận tiện để di chuyển. Đồng thời, giá thuê cũng phải phù hợp với ngân sách của họ.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cho thuê cao cấp cũng là một kênh kinh doanh mang tính bền vững và mang lại nguồn thu nhập lâu dài cho chủ sở hữu. Với vị trí là trung tâm văn hóa, kinh tế và chính trị của cả nước, Hà Nội được xem là điểm đến của cộng đồng người dân văn minh, trí thức cũng như thu hút rất nhiều chuyên gia từ khắp quốc gia trên thế giới.
Do đó, khách hàng này có những yêu cầu cao về tiêu chuẩn sống, chất lượng căn hộ và môi trường xung quanh. Vì vậy, căn hộ cao cấp với hệ thống tiện ích toàn diện như bệnh viện, trường học,… sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho những vị khách “khó tính” này.
