Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì? Khi nào thì cần đến phụ lục hợp đồng thuê nhà? Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà mới nhất 2022 như thế nào?….Hôm nay chúng tôi sẽ bật mí với bạn tất cả những thông tin hữu ích về vấn đề này. Nào hãy cùng tham khảo nhé!
Phụ lục hợp đồng là gì?
Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì sau khi soạn thảo hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Nên phụ lục hợp đồng là văn bản quy định chi tiết một số điều khoản hoặc sửa đổi, bổ sung hợp đồng và có hiệu lực như hợp đồng, quy định chi tiết một số điều khoản hoặc để sửa đổi, bổ sung hợp đồng đã ký kết trước đó.
Pháp luật Việt Nam hiện hành cũng quy định rõ về phụ lục hợp đồng như sau:
- Nội dung của văn bản này quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Nội dung này không được trái với nội dung của hợp đồng đã ký kết trước đó.
- Phụ lục hợp đồng xuất hiện khi các bên muốn sửa đổi, bổ sung một số điều khoản của hợp đồng. Loại phụ lục này thường được lập sau khi hợp đồng đã ký kết nhằm thay đổi, sửa đổi, điều chỉnh một số nội dung ban đầu của hợp đồng.
Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì?
Từ khái niệm phụ lục hợp đồng bên trên ta có thể suy ra phụ lục hợp đồng thuê nhà là văn bản đính kèm hợp đồng thuê nhà. Nó không tách rời và không thay thế hợp đồng thuê nhà. Phụ lục hợp đồng thuê nhà xuất hiện nhằm bổ sung những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng thuê nhà và gắn liền với hợp đồng thuê nhà đã ký kết trước đó. Do đó, khi cho thuê nhà quận Hai Bà Trưng, quận Thủ Đức, cho thuê nhà quận 12 … chúng ta đều cần có phụ lục hợp đồng.
Phụ lục hợp đồng được chia làm hai loại. Đó là:
- Loại 1: Phụ lục hợp đồng thuê nhà xuất hiện để bổ sung cho hợp đồng chính và được lập đồng thời với hợp đồng chính. Phụ lục này thường quy định cụ thể nhằm làm sáng tỏ mọi nội dung có trong hợp đồng chính.
- Loại 2: Phụ lục hợp đồng để bổ sung hoặc sửa đổi một số quy định của hợp đồng thuê nhà đã được lập trước đó. Phụ lục hợp đồng loại này xuất hiện để thay đổi các nội dung của hợp đồng thuê nhà đã lập. Ví dụ như: Gia hạn, rút ngắn thời hạn hợp đồng. Điều chỉnh tăng hoặc giảm giá trị theo hợp đồng thuê nhà. Sửa đổi hoặc bổ sung một số thông tin của các bên,…
Soạn thảo phụ lục hợp đồng cần lưu ý điều gì?
Với phần phụ lục hợp đồng cho thuê nhà, người soạn thảo hợp đồng cần lưu ý những điều sau:
Điều đầu tiên
Một hợp đồng có thể đính kèm với nhiều mục phụ lục bổ sung. Điều này đã được ộ luật Dân Sự thông qua nhằm đáp ứng đúng tình trạng của hai bên lập đồng. Trong quá trình làm việc, nếu phát sinh điều khoản hoặc yêu cầu thì hai bên lập hợp đồng có thể bàn luận để sửa đổi, chỉnh sửa và bổ sung thêm trong phần phụ lục mới. Tuy nhiên, với hợp đồng lao động chỉ được đính kèm một phụ lục duy nhất.
Điều thứ 2
Trong trường hợp 2 bên hợp đồng muốn sửa đổi hoặc bổ sung hợp đồng, trong phần phụ lục mới phải ghi rõ điều khoản gì đã được thêm mới, bổ sung hoặc sửa đổi. Đồng thời, đề cập chi tiết phần nội dung của điều khoản được thay đổi.
Tương tự, nếu hủy bỏ thì phải ghi chú rõ ràng điều khoản nào đã được lược bỏ và lược bỏ như thế nào. Ví dụ, bỏ khoản….. điều… của Hợp đồng….
Trong trường hợp phụ lục hợp đồng bị vô hiệu hóa, tuy nhiên, nội dung chính của hợp đồng vẫn sẽ giữ nguyên hiệu lực. Ví dụ như, phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà vô hiệu hóa, hợp đồng giữa đôi bên sẽ vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến ngày đã ký kết trong hợp đồng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng bị vô hiệu thì đồng nghĩa cả phụ lục cũng không còn tác dụng.
Đối tượng tham gia hợp đồng phải đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện năng lực hành vi dân sự. Và các phụ lục được ký kết đều phải dựa trên tinh thần và nguyên tắc tự nguyện và thỏa thuận giữa đôi bên.
Điều thứ 3
Cuối cùng, nhằm tránh các tranh chấp nếu có xảy ra trong tương lai, các bên được nhắc đến trong phụ lục hợp đồng phải chú ý đến bên đại diện ủy quyền. Bên ủy quyền có nhiệm vụ chịu trách nhiệm giải quyết các tranh chấp sau này hoặc do quá trình ký kết diễn ra không hợp lệ với thẩm quyền. Hoặc đã ngoài tầm kiểm soát của đại diện ủy quyền.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà thường gặp
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————-o0o————
……………, ngày … tháng… năm….
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số……………..
- Căn cứ theo Hợp đồng thuê nhà số…….đã ký ngày ……., tháng……., năm……
- Căn cứ nhu cầu thực tế 2 bên……………………………………………..
Chúng tôi gồm có.
BÊN THUÊ NHÀ (Bên A):
CÔNG TY…………………………………………..
Đại diện :………………………………………..
Chức vụ : ………………………………………..
Địa chỉ : ………………………………………..
Điện thoại : +84………….. Fax: +84…………
Mã số thuế :………………………………………..
Số tài khoản :………………………………………..
BÊN CHO THUÊ NHÀ (BÊN B):
CÔNG TY…………………………………………………..
Đại diện :………………………………………..
Chức vụ : ………………………………………..
Địa chỉ : ………………………………………..
Điện thoại : +84………….. Fax: +84…………
Mã số thuế :………………………………………..
Số tài khoản :………………………………………..
Sau khi xem xét, thỏa thuân hai bên đã đi đến thống nhất ký Phụ Lục hợp đồng số……. về ………..đối với Hợp đồng đã ký số ….., ngày…tháng……năm………cụ thể như sau:
…………………..…………………..…………………..……………………………………..
…………………..…………………..…………………..…………………………………….
Điều khoản chung :
5.1 Phụ lục hợp đồng được lập thành (…) bản, có nội dung & giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ …….
5.2 Văn bản này là 1 phần không thể tách rời của Hợp đồng thuê nhà số…và có giá trị kể từ ngày ký……..
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu) (Ký, ghi rõ họ tên)
