Thời gian gần đây, đầu tư vào căn hộ đang trở thành sự lựa chọn phổ biến của nhiều người bên cạnh đầu tư vào nhà phố và đất lẻ. Thị trường căn hộ đã trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Nhiều nhà đầu tư chọn căn hộ là một hình thức đầu tư dài hạn. Điều gì đã thay đổi để tạo ra xu hướng này? Căn hộ có phải là một hình thức đầu tư hiệu quả?
1. Căn hộ chung cư là gì?
Chung cư là một tòa nhà cao tầng, có thể bao gồm một hoặc nhiều tòa nhà, trong đó có nhiều hộ gia đình sinh sống. Các tòa nhà chung cư được thiết kế với các căn hộ có một hoặc nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh… nhằm đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình trong cùng một căn hộ.
Người đầu tư thường mua căn hộ chung cư với mong muốn sinh lời qua các hình thức đầu tư như mua bán nhanh, mua bán lại, cho thuê hoặc đầu tư để cho thuê.
Các căn hộ chung cư thường xuất hiện tại các khu vực có dân số đông như các khu đô thị phát triển hoặc khu công nghiệp. Đây là những nơi mà giá trị đất tăng lên nhanh chóng và người dân không đủ điều kiện mua nhà mặt đất. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở vẫn không ngừng tăng theo thời gian.
2. So sánh các hình thức đầu tư căn hộ
2.1 Đầu tư căn hộ hình thức lướt sóng
Khi đầu tư căn hộ theo hình thức lướt sóng, nhà đầu tư thường chọn thời điểm ban đầu của dự án, khi chưa có nhiều người tham gia. Giá bán căn hộ trong giai đoạn này thường rất hấp dẫn và đi kèm với nhiều chính sách ưu đãi, bao gồm cả chiết khấu trực tiếp. Trong hình thức đầu tư nhóm, nhà đầu tư có thể hợp tác với nhóm đầu tư khác. Nhóm đầu tư thường có sự chuyên nghiệp, hiểu biết về thị trường và kiến thức về bất động sản. Dưới đây là những điều cần biết khi chọn hình thức này:
- Dự án có tiềm năng: Chọn các dự án có tiềm năng phát triển cao trong tương lai. Điều này đảm bảo rằng giá trị căn hộ có thể tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
- Hiểu thị trường và mối quan hệ: Có hiểu biết về thị trường bất động sản và có mối quan hệ rộng để nắm bắt thông tin về các dự án mới ngay từ khi chúng ra mắt. Điều này giúp nhà đầu tư mua được căn hộ đẹp và có thể bán lại nhanh chóng.
- Kiểm tra và đánh giá dự án: Trước khi đầu tư, cần kiểm tra và đánh giá cẩn thận về dự án, bao gồm vị trí, tiện ích, chủ đầu tư, tiến độ xây dựng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án là đáng đầu tư và mang lại lợi nhuận.
- Quản lý rủi ro: Đầu tư căn hộ lướt sóng có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng đi kèm với một mức độ rủi ro. Nhà đầu tư cần có kế hoạch quản lý rủi ro, bao gồm việc xem xét kỹ lưỡng hợp đồng và cam kết từ chủ đầu tư, và cân nhắc khả năng tài chính để đảm bảo rằng mình có thể duy trì đầu tư trong thời gian cần thiết.
- Theo dõi tiến độ xây dựng: Theo dõi tiến độ xây dựng của dự án để đảm bảo rằng nó được thực hiện đúng theo kế hoạch. Điều này giúp nhà đầu tư có được căn hộ sớm nhất và đảm bảo chất lượng của nó.
2.2 Đầu tư căn hộ với mục đích tích lũy tài sản – để dành cho con cháu
Mua căn hộ với mục đích tích lũy tài sản và để dành cho con cháu là một lựa chọn phổ biến thay vì để tiền trong ngân hàng với lãi suất thấp. Đây là một cách để gia tăng tài sản và có thể bán căn hộ khi cần thiết, hoặc để để dành cho thế hệ sau.
Một trong những ưu điểm của việc đầu tư căn hộ là khả năng mua trả góp. Điều này giúp những người trẻ có thu nhập ổn định lựa chọn hình thức đầu tư này.
Dưới đây là một số lưu ý khi chọn phương án đầu tư này:
- Chọn chủ đầu tư uy tín: Hãy chọn các chủ đầu tư có uy tín và có phương thức thanh toán tốt để đảm bảo quyền lợi của bạn.
- Lựa chọn dự án với chính sách vay tốt: Tìm hiểu về các dự án có chính sách vay tốt, bao gồm lãi suất thấp trong những năm đầu, ân hạn lãi gốc, hoặc các chính sách ưu đãi khi thanh toán trước hạn.
- Tính toán phương án trả gốc: Hãy tính toán và đưa ra phương án trả hết phần gốc khi lãi suất ngân hàng tăng cao đột biến. Điều này giúp đảm bảo rằng bạn có khả năng trả nợ và không gặp khó khăn trong tương lai.
- Phù hợp cho người mua nhà lần đầu: Hình thức đầu tư căn hộ để tích lũy tài sản thường phù hợp cho những người mua nhà lần đầu để ở. Điều này giúp bạn có một căn nhà riêng và trong thời gian dài, giá trị căn hộ có thể tăng lên.
2.3 Đầu tư căn hộ cho thuê:
Đầu tư căn hộ cho thuê là một lựa chọn phổ biến cho nhà đầu tư mong muốn có nguồn thu nhập thụ động và hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ cũng như tăng giá trị tài sản. Hình thức này cũng giúp tối đa hóa lợi nhuận từ việc đầu tư.
Có hai thời điểm chính mà khách hàng thường chọn để mua căn hộ cho thuê:
- Mua từ thời điểm đầu tiên: Đây là khi dự án chưa hoàn thành hoặc có ai đó muốn bán với giá rẻ trước khi dự án được bàn giao. Thời điểm này cho phép mua căn hộ với giá tốt.
- Mua tại thời điểm nhà bắt đầu bàn giao: Khi căn hộ đã sẵn sàng cho thuê, nhà đầu tư có thể khai thác ngay.
Đối với việc đầu tư căn hộ cho thuê, có hai mục đích chính:
- Tích lũy tài sản và cho thuê: Trong trường hợp này, ưu tiên mua căn hộ từ đầu để có giá tốt nhất trong dự án hoặc vào thời điểm giá còn tốt. Điều này thích hợp cho những người muốn mua nhà để tích lũy tài sản cho con cháu hoặc có thu nhập thụ động hàng tháng từ việc cho thuê căn hộ.
- Cho thuê và bán lại: Mục đích chính của nhà đầu tư là bán lại căn hộ khi có giá tốt, trong khi cho thuê chỉ là phương án khai thác để thu thêm lợi nhuận trong quá trình chờ bán căn hộ. Lợi nhuận từ cho thuê căn hộ thường dao động từ 5% đến 8%, trong khi ở các thị trường tốt, lợi nhuận có thể từ 8% đến 12% mỗi năm.
