Các chuyên gia đánh giá rằng thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội hiện chưa có sự tăng trưởng tương ứng với giá bán. Trên thực tế, khi mặt bằng giá cao, thị trường mua bán bất động sản thường chững lại, nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng quan tâm đến lĩnh vực cho thuê.
Nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn sang nhà cho thuê
Trong năm 2023, thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn với sự sụt giảm thanh khoản và tăng giá nhà không ngừng. Trong tình hình này, nhiều nhà đầu tư đã quyết định chuyển dòng vốn sang lĩnh vực cho thuê nhà để đảm bảo lợi nhuận ổn định hơn.
Ông Phương, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội và là giám đốc một công ty xây dựng tại trung tâm nội thành, chia sẻ rằng vào cuối năm 2022 ông đã thay đổi hướng đầu tư bằng việc mua căn hộ để cho thuê. Theo ông Phương, với mức giá thuê dao động từ 6-9 triệu đồng/tháng, tùy theo diện tích căn hộ, ông dễ dàng tìm thấy khách thuê.
Việc chuyển hướng đầu tư vào lĩnh vực cho thuê nhà mang lại lợi nhuận ổn định và liên tục cho các nhà đầu tư. Thị trường thuê nhà đang có nhu cầu tăng cao, giúp họ tìm kiếm nguồn thu thụ đắc địa trong một thị trường bất động sản khó khăn.
Nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn sang nhà cho thuê
Trong năm 2023, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với khó khăn khi thanh khoản sụt giảm và giá nhà liên tục tăng. Trong tình hình này, nhiều nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn sang lĩnh vực nhà cho thuê để đạt được lợi nhuận ổn định hơn.
Ông Trần Phương, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội và là giám đốc một công ty xây dựng tại trung tâm nội thành, cho biết rằng vào cuối năm 2022 ông đã chuyển hướng đầu tư vào căn hộ cho thuê. Theo ông Phương, với mức giá thuê từ 6-9 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích căn hộ, ông dễ dàng tìm được khách thuê.
Ông Phương cho biết: “Đầu tư vào căn hộ cho thuê là một cách đầu tư không yêu cầu vốn lớn và có thể thu hồi vốn nhanh chóng. Trước đây, tôi thường đầu tư vào dự án đất, tìm kiếm các khu vực có tiềm năng tăng giá đất. Tuy nhiên, phương pháp đầu tư này có nhiều rủi ro và yêu cầu vốn lớn. So với việc đầu tư vào dự án đất như trước đây, việc đầu tư vào căn hộ cho thuê như hiện tại là một lựa chọn bền vững và ít rủi ro hơn”.
Tuy nhiên, ông Hải, một nhà đầu tư khác, cho rằng việc đầu tư vào phân khúc nhà cho thuê cũng mang đến nhiều rủi ro mà không phải ai cũng có thể định rõ, như chi phí khấu hao, nâng cấp, sửa chữa, chuẩn bị không gian ban đầu và mua sắm trang thiết bị. Ngoài ra, chi phí đặt cọc thuê nhà cũng không phải là nhỏ, và khả năng lấp đầy căn hộ cũng có thể gặp khó khăn.
Thị trường nhà cho thuê dự kiến tiếp tục sôi động
Thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội đang trở nên sôi động hơn do giá nhà liên tục tăng và nhiều người lựa chọn thuê nhà để tránh áp lực trả nợ. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm thuê bất động sản tăng cao, đặc biệt là nhà mặt phố và cửa hàng. Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản giảm.
Trong hai tháng đầu năm 2023, giá thuê trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 4% so với năm trước, đạt khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng.
Ngoài ra, một số đơn vị đã thu gọn mô hình làm việc trong năm 2022, nhưng năm 2023 đã quay lại thị trường và thuê các mặt bằng diện tích nhỏ để làm việc. Xu hướng đô thị hóa ngày càng tăng cao, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu thuê chung cư và nhà trọ. Tổng thể, thị trường cho thuê bất động sản đang trở nên sôi động hơn so với thời điểm trước đây.
