Thị trường cho thuê phòng trọ hiện đang trở nên rất sôi động, đáp ứng nhu cầu thực tế của hàng trăm nghìn sinh viên và người lao động. Các dự báo cho biết thị trường này sẽ trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh về cả nhu cầu và giá thuê.
Nhu cầu thuê trọ tăng mạnh
Trong những tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản cho thuê ở Việt Nam đã chứng kiến một biến đổi đáng kể. Mặc dù lượng tin đăng cho thuê bất động sản giảm đi 4%, nhưng nhu cầu tìm kiếm bất động sản để thuê trên toàn quốc đã tăng mạnh lên đến 101% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, ở Hà Nội, sự gia tăng này càng rõ rệt, với lượt tìm kiếm căn hộ và nhà trọ tăng lần lượt là 112% và 38%.
Chuyển sang quý II/2023, nhu cầu thuê nhà trọ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng cao, lần lượt là 51% và 70% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, tại Hà Nội, nhu cầu thuê nhà trọ tăng thêm 20% so với quý I/2023.
Thời điểm hiện tại, thị trường cho thuê phòng trọ đang chuẩn bị đón nhận sự trở lại của sinh viên sau kỳ nghỉ hè cùng với lượng tân sinh viên mới. Đồng thời, người lao động từ các tỉnh lẻ cũng đổ về Hà Nội để làm việc, tạo ra một sự tăng cầu đáng kể.
Nhiều chủ nhà trọ và chung cư mini tại Hà Nội đang ghi nhận lượng tìm kiếm và yêu cầu thuê tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Bà Lan Hương, chủ một dự án chung cư mini tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, cho biết rằng cô nhận được nhiều cuộc gọi hỏi về việc thuê phòng hàng ngày. Đa phần khách hàng là sinh viên từ các tỉnh lên Hà Nội để học tập.
Tương tự, anh Trần Văn Hùng, chủ nhà trọ khác tại Hà Nội, cho biết rằng đầu năm học mới luôn là thời điểm cao điểm với nhiều học sinh và sinh viên đang tìm kiếm nhà trọ. Anh chia sẻ rằng các phòng trọ của mình đều đã được thuê hết và giá thuê dao động từ 3,5 triệu đến 5,5 triệu đồng/tháng.
Tại một dự án phòng trọ mới xây tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội, của ông Quyết Chiến, hiện còn trống 6 phòng. Trong tuần qua, lượng người tìm thuê đã bắt đầu tăng so với tháng trước. Tuy nhiên, ông Chiến cho biết anh vẫn chưa lấp đầy toàn bộ dãy trọ của mình. Nguyên nhân là dù lượng khách hỏi thuê tăng nhưng họ thường đòi giảm giá thuê, điều mà ông từ chối.
Giá thuê phòng nhảy vọt
Dựa trên báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà trọ trung bình tại Hà Nội trong quý II/2023 là khoảng 3,2 triệu đồng/phòng/tháng, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước; tại TP.HCM là 3,9 triệu đồng/phòng/tháng, tăng 11%.
Chị Chu Thị Linh, một người thuê trọ tại Hà Nội, đã phải đối mặt với việc chủ nhà tăng giá thuê trong khoảng 2 tháng qua. Giá thuê đã tăng lên 5,2 triệu đồng/tháng từ 4,6 triệu đồng/tháng trước đó, không kể tiền điện nước. Linh Chi, một sinh viên năm 4, cảm thấy khó khăn khi phải đối mặt với mức giá này và đang tìm kiếm một nơi thuê phòng mới với giá phù hợp hơn.
Trong thời gian gần đây, xu hướng tăng giá thuê nhà trọ và chung cư mini đã trở nên rõ rệt. Những phòng trọ trước đây được rao giá từ 2,5 đến 3 triệu đồng/tháng, hiện đã tăng lên vài trăm nghìn đồng hoặc thậm chí 1 triệu đồng.
Không chỉ nhà trọ, thậm chí cả phân khúc chung cư mini tại Hà Nội cũng đang trải qua gia tăng về giá thuê, đặt nhiều người dân vào tình trạng khó khăn tài chính. Anh Đỗ Long, một cư dân ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, cho biết anh phải tìm nơi thuê mới vì chủ nhà thông báo tăng giá thuê từ 5,6 triệu đồng/tháng lên 6 triệu đồng/tháng. Điều này đã khiến nhiều người phải tìm nơi ở xa trung tâm Hà Nội để tiết kiệm.
Xu hướng tăng giá thuê nhà trọ và căn hộ cho thuê là một xu hướng thực tế và được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong các tháng 7, 8 và 9 khi sinh viên tập trung nhập học trở lại.
Như vậy, tình hình thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam đã trải qua sự thay đổi đáng kể trong năm 2023, với nhu cầu tăng cao và giá thuê cũng tăng theo. Điều này có thể tạo ra cơ hội và thách thức cho cả người thuê và người cho thuê, khi họ phải tìm cách thích ứng với thị trường đang biến đổi nhanh chóng.
